{"id":7527,"date":"2026-09-15T16:30:00","date_gmt":"2026-09-15T14:30:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/stairwell-cleaning-6-tenancy-law-myths-debunked\/"},"modified":"2026-09-15T16:30:00","modified_gmt":"2026-09-15T14:30:00","slug":"trappstadning-hyresratt-myter-avlivade","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/trappstadning-hyresratt-myter-avlivade\/","title":{"rendered":"Trappst\u00e4dning: 6 hyresr\u00e4ttsliga myter avlivade"},"content":{"rendered":"<p>En lapp \u00e4r uppsatt i korridoren: \u201dSt\u00e4da trappan, andra v\u00e5ningen st\u00e5r p\u00e5 tur!\u201d Under den en signatur som ingen kan tyda. Lappar som dessa utl\u00f6ser f\u00f6rv\u00e5nansv\u00e4rt ofta en fullskalig grannfejd, och f\u00f6r det mesta tvistar parterna om antaganden som juridiskt inte h\u00e5ller alls. Envisa halvsanningar kl\u00e4nger sig fast vid trappst\u00e4dning, hos hyresg\u00e4ster och hyresv\u00e4rdar lika mycket. Vem m\u00e5ste st\u00e4da? Vem betalar f\u00f6retaget? Och vem \u00e4r ansvarig n\u00e4r n\u00e5gon halkar p\u00e5 ett fuktigt trappsteg? Sex av dessa myter dyker upp i n\u00e4stan varje fastighet. H\u00e4r granskas de, en efter en.<\/p>\n<h2>Myt 1: \u201dHyresv\u00e4rden st\u00e4dar ju trapphuset \u00e4nd\u00e5\u201d<\/h2>\n<p>Utg\u00e5ngspunkten \u00e4r riktig. Enligt \u00a7 535 i den tyska civillagen (BGB) \u00e4r hyresv\u00e4rden skyldig att tillhandah\u00e5lla hyresg\u00e4sten en bostad i det avtalade skicket, och det inkluderar trappor, korridorer och entr\u00e9omr\u00e5det. Utan en s\u00e4rskild \u00f6verenskommelse f\u00f6rblir trappst\u00e4dningen hyresv\u00e4rdens uppgift. Det enda som \u00e4r fel \u00e4r det lilla ordet \u201d\u00e4nd\u00e5\u201d: hyresv\u00e4rden f\u00e5r \u00f6verl\u00e5ta trappst\u00e4dningen p\u00e5 hyresg\u00e4sterna, och i standardhyresavtal g\u00f6r han det n\u00e4stan alltid.<\/p>\n<p>Det avg\u00f6rande \u00e4r hur. En klausul i hyresavtalet m\u00e5ste uttryckligen ange skyldigheten att st\u00e4da trapphuset, och dess omfattning m\u00e5ste f\u00f6rbli tydlig f\u00f6r hyresg\u00e4sten. En kal mening som \u201dHyresg\u00e4sten st\u00e4dar trapphuset\u201d \u00e4r en inbjudan till tvist. En gedigen klausul definierar d\u00e4remot fyra punkter:<\/p>\n<ul>\n<li>Ytor: trappuppg\u00e5ngar, trappavsatser, korridor, k\u00e4llartrappor, byggnadsentr\u00e9, ofta \u00e4ven f\u00f6nsterbr\u00e4dor och r\u00e4cken<\/li>\n<li>Frekvens: varje vecka, varannan vecka, oftare i h\u00e5rt trafikerade fastigheter<\/li>\n<li>Turordning: vilken hyresg\u00e4st som st\u00e5r p\u00e5 tur n\u00e4r, och vem som hoppar in vid sjukdom eller semester<\/li>\n<li>Material: vem som tillhandah\u00e5ller mopp, hink och reng\u00f6ringsmedel<\/li>\n<\/ul>\n<p class=\"translation-block\">En lapp p\u00e5 anslagstavlan ers\u00e4tter inte detta avtal. Och ordningsreglerna f\u00f6rpliktigar bara hyresg\u00e4sten att st\u00e4da om de faktiskt har blivit en del av hyresavtalet. Som en ensidigt tillagd bilaga r\u00e4cker ordningsregler i regel inte. Den som just har flyttat in g\u00f6r klokt i att l\u00e4sa klausulen redan under kontraktsgenomg\u00e5ngen, tillsammans med de \u00f6vriga <a href=\"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/flytta-in-i-din-forsta-lagenhet-allt-du-behover-veta-som-nyinflyttad\/\">skyldigheterna kring din f\u00f6rsta l\u00e4genhet<\/a>.<\/p>\n<h2>Myt 2: \u201dEtt st\u00e4df\u00f6retag l\u00f6nar sig f\u00f6rst fr\u00e5n tjugo enheter\u201d<\/h2>\n<p>Att hyresg\u00e4sterna st\u00e4dar sj\u00e4lva faller s\u00e4llan p\u00e5 fastighetens storlek, men det faller p\u00e5 tillf\u00f6rlitligheten. I en fastighet med sex enheter, skiftarbetare, sm\u00e5barn och tv\u00e5 l\u00e5ngpendlare kollapsar det finaste st\u00e4dschema efter n\u00e5gra m\u00e5nader. Sedan b\u00f6rjar po\u00e4ngr\u00e4kningen: vilken hyresg\u00e4st hoppade \u00f6ver sin tur, vem sopade bara torrt, vem r\u00f6rde aldrig k\u00e4llaren?<\/p>\n<p class=\"translation-block\">Den som i st\u00e4llet vill anlita ett st\u00e4df\u00f6retag k\u00f6per framf\u00f6r allt ett fast schema. Tj\u00e4nsteleverant\u00f6rer som <a href=\"https:\/\/nordklar-reinigung.de\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">NordKlar Geb\u00e4udereinigung Hamburg<\/a> kommer p\u00e5 \u00f6verenskomna dagar, arbetar med enhetliga produkter och dokumenterar det utf\u00f6rda st\u00e4darbetet. Diskussionen om huruvida trappavsatsen p\u00e5 tredje v\u00e5ningen verkligen blev moppad tar slut. F\u00f6r m\u00e5nga fastighets\u00e4gare v\u00e4ger detta tyngre \u00e4n priset, eftersom trappst\u00e4dningen inte l\u00e4ngre h\u00e4nger p\u00e5 en boendegemenskap som sliter sig i stycken \u00f6ver den. Att kostnaderna f\u00f6r trappst\u00e4dning oftast kan f\u00f6ras vidare p\u00e5 hyresg\u00e4sterna g\u00f6r kalkylen desto mer \u00f6versk\u00e5dlig. Mer om det strax.<\/p>\n<figure style=\"width: 1376px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thesixtyone.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/inhalt-dienstleister.jpg\" alt=\"St\u00e4dvagn med mopp och hink i korridoren i ett flerbostadshus\"\/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Ett fast schema tar bort den vanligaste tvistepunkten fr\u00e5n boendegemenskapen.<\/figcaption><\/figure>\n<p>\u00c4ven i en liten fastighet kan avtalet l\u00f6na sig om det skr\u00e4ddarsys sn\u00e5lt: korta intervall p\u00e5 bottenv\u00e5ningen, st\u00f6rre mellanrum p\u00e5 de \u00f6vre v\u00e5ningarna, f\u00f6nster och storst\u00e4dning bara tv\u00e5 g\u00e5nger om \u00e5ret. Anlitas en fastighetssk\u00f6tare f\u00f6r st\u00e4darbetet g\u00e4ller samma regler f\u00f6r faktureringen.<\/p>\n<h2>Myt 3: \u201d\u00c4garen betalar st\u00e4df\u00f6retagets faktura\u201d<\/h2>\n<p class=\"translation-block\">I slut\u00e4nden \u00e4r det oftast hyresg\u00e4stgemenskapen som betalar. Kostnaderna f\u00f6r fastighetsst\u00e4dning kan f\u00f6ras vidare som driftskostnader enligt <a href=\"https:\/\/www.gesetze-im-internet.de\/betrkv\/__2.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">\u00a7 2 nr 9 i den tyska driftskostnadsf\u00f6rordningen<\/a>. F\u00f6rordningen n\u00e4mner uttryckligen de delar av byggnaden som de boende anv\u00e4nder gemensamt, s\u00e5som entr\u00e9er, korridorer, trappor och k\u00e4llare. Tv\u00e5 villkor m\u00e5ste vara uppfyllda: hyresavtalet m\u00e5ste medge att driftskostnader f\u00f6rs vidare, och st\u00e4dskyldigheten m\u00e5ste ligga hos hyresv\u00e4rden.<\/p>\n<p>Den andra punkten \u00e4r en som b\u00e5de hyresv\u00e4rdar och hyresg\u00e4ster g\u00e4rna f\u00f6rbiser. Man kan inte ha b\u00e5dadera samtidigt. \u00c4r hyresg\u00e4sten avtalsenligt skyldig att st\u00e4da trapphuset sj\u00e4lv f\u00e5r inga st\u00e4dkostnader dyka upp i hans driftskostnadsavr\u00e4kning. Omv\u00e4nt f\u00e5r hyresv\u00e4rden inte helt enkelt l\u00e4mna \u00f6ver uppgiften till ett f\u00f6retag under p\u00e5g\u00e5ende hyresf\u00f6rh\u00e5llande och i efterhand f\u00f6ra \u00f6ver de resulterande kostnaderna p\u00e5 hyresg\u00e4sterna. Det kr\u00e4ver en \u00e4ndring av avtalet, det vill s\u00e4ga hyresg\u00e4sternas samtycke.<\/p>\n<figure class=\"wp-block-table\">\n<table>\n<thead>\n<tr>\n<th><\/th>\n<th>Hyresg\u00e4sterna st\u00e4dar sj\u00e4lva<\/th>\n<th>Tj\u00e4nsteleverant\u00f6ren st\u00e4dar<\/th>\n<\/tr>\n<\/thead>\n<tbody>\n<tr>\n<td>Grund<\/td>\n<td>Hyresg\u00e4stens st\u00e4dskyldighet avtalad i hyresavtalet<\/td>\n<td>Hyresv\u00e4rdens avtal plus \u00f6verenskommelse om vidaref\u00f6ring<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Driftskostnadsavr\u00e4kning<\/td>\n<td>ingen post f\u00f6r fastighetsst\u00e4dning<\/td>\n<td>kan f\u00f6ras vidare enligt \u00a7 2 nr 9 BetrKV<\/td>\n<\/tr>\n<tr>\n<td>Vanlig tvistepunkt<\/td>\n<td>frekvens, t\u00e4ckning, kvalitet<\/td>\n<td>kostnadsniv\u00e5, ekonomiprincipen<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<\/figure>\n<figure style=\"width: 1200px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thesixtyone.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/infografik-2.jpg\" alt=\"Infografik om trappst\u00e4dning som visar de tv\u00e5 v\u00e4garna: hyresg\u00e4stens st\u00e4dning och en tj\u00e4nsteleverant\u00f6r\"\/><figcaption class=\"wp-caption-text\">Tv\u00e5 v\u00e4gar, en regel: den som st\u00e4dar sj\u00e4lv \u00e4r inte med och betalar f\u00f6r ett st\u00e4df\u00f6retag.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Myt 4: \u201dStruntar du i st\u00e4dschemat blir du vr\u00e4kt\u201d<\/h2>\n<p>Det g\u00e5r inte s\u00e5 fort. F\u00f6re varje konsekvens kommer den formella varningen: hyresv\u00e4rden m\u00e5ste ange pliktbrottet konkret och kr\u00e4va att det \u00e5tg\u00e4rdas. H\u00e4nder fortfarande ingenting \u00e4r ers\u00e4ttningsutf\u00f6rande den vanliga \u00e5tg\u00e4rden. Hyresv\u00e4rden l\u00e5ter d\u00e5 en inhyrd person utf\u00f6ra st\u00e4darbetet och kan fakturera det p\u00e5 den f\u00f6rsumliga hyresg\u00e4sten, inte p\u00e5 hela boendegemenskapen.<\/p>\n<p class=\"translation-block\">Upps\u00e4gning enligt \u00a7 543 BGB kr\u00e4ver ett allvarligt och p\u00e5g\u00e5ende avtalsbrott. En bortgl\u00f6md st\u00e4dtur under sommarsemestern r\u00e4cker inte. Ett trapphus som l\u00e4mnas smutsigt i m\u00e5nader trots upprepade varningar kan i enskilda fall r\u00e4cka. Proportionaliteten avg\u00f6r, och vid tvivel avg\u00f6r den till bostadens f\u00f6rdel. Den som g\u00e5r igenom annonser och <a href=\"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/houses-for-rent\/\">j\u00e4mf\u00f6r sitt n\u00e4sta hyresavtal<\/a> b\u00f6r d\u00e4rf\u00f6r ta klausulen om trappst\u00e4dning mer p\u00e5 allvar \u00e4n fr\u00e5gan om kaklets f\u00e4rg.<\/p>\n<h2>Myt 5: \u201dHyresv\u00e4rden \u00e4r alltid ansvarig f\u00f6r ett fall i den bl\u00f6ta trappan\u201d<\/h2>\n<p>Skyldigheten att uppr\u00e4tth\u00e5lla s\u00e4kerheten p\u00e5 fastigheten ligger i f\u00f6rsta hand hos \u00e4garen, eller hyresv\u00e4rden: belysning, ledst\u00e5ng, halks\u00e4kra steg, fria flyktv\u00e4gar. Denna skyldighet kan \u00f6verl\u00e5tas p\u00e5 hyresg\u00e4ster eller p\u00e5 en tj\u00e4nsteleverant\u00f6r, men den f\u00f6rsvinner inte i processen. Hyresv\u00e4rden m\u00e5ste v\u00e4lja omsorgsfullt och kontrollera att st\u00e4dning och r\u00f6jning faktiskt utf\u00f6rs. Den tyska h\u00f6gsta domstolen (BGH) har ocks\u00e5 slagit fast att en hyresv\u00e4rd som \u00e4r avtalsenligt bunden att uppr\u00e4tth\u00e5lla s\u00e4kerheten ansvarar f\u00f6r sina medhj\u00e4lpares fel som f\u00f6r sina egna.<\/p>\n<p>F\u00f6r vardagen i fastigheten betyder detta:<\/p>\n<ol>\n<li>Vid moppning, s\u00e4tt upp en varningsskylt eller arbeta avsnitt f\u00f6r avsnitt s\u00e5 att en torr sida f\u00f6rblir g\u00e5ngbar.<\/li>\n<li>Inga l\u00f6sa mattl\u00f6pare, inga kartonger och inga cyklar p\u00e5 trappavsatser och trappuppg\u00e5ngar.<\/li>\n<li>Anm\u00e4l trasiga lampor och vinglande r\u00e4cken omedelbart, inte f\u00f6rst vid n\u00e4sta st\u00e4dtillf\u00e4lle.<\/li>\n<\/ol>\n<p>Den som trots det bl\u00f6ta golvet och varningsskylten rusar uppf\u00f6r tv\u00e5 steg i taget f\u00e5r finna sig i en del av skulden. Ett fall i trapphuset har s\u00e4llan bara en ansvarig part.<\/p>\n<figure style=\"width: 1200px\" class=\"wp-caption aligncenter\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.thesixtyone.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/inhalt-haftung.jpg\" alt=\"Varningsskylt i en nymoppad trappa i korridoren\"\/><figcaption class=\"wp-caption-text\">En varningsskylt kostar ingenting och d\u00e4mpar ansvarsfr\u00e5gan m\u00e4rkbart.<\/figcaption><\/figure>\n<h2>Myt 6: \u201dSt\u00e4dturordningen och vinterv\u00e4gh\u00e5llningen ing\u00e5r i trappst\u00e4dningen\u201d<\/h2>\n<p>Kehrwoche (den veckovisa st\u00e4dturordningen) \u00e4r en regional sedv\u00e4nja, framf\u00f6r allt i Baden-W\u00fcrttemberg, d\u00e4r den historiskt till och med skrevs in i polisf\u00f6rordningar. Juridiskt \u00e4r det en st\u00e4dskyldighet avtalad i hyresavtalet som har ett eget namn, ofta komplett med den ber\u00f6mda skylten som vandrar fr\u00e5n l\u00e4genhetsd\u00f6rr till l\u00e4genhetsd\u00f6rr. I Hannover eller Leipzig kallas exakt samma sak helt enkelt f\u00f6r ett st\u00e4dschema.<\/p>\n<p>Vinterv\u00e4gh\u00e5llningen \u00e4r d\u00e4remot en skyldighet f\u00f6r sig. Att skotta och sanda trottoaren och byggnadens tillfart f\u00f6ljer den kommunala f\u00f6rordningen, inte trappst\u00e4dningsschemat, och framtr\u00e4der i avr\u00e4kningen som en egen post. En hyresg\u00e4st som \u00e4r skyldig att st\u00e4da trapphuset m\u00e5ste allts\u00e5 inte automatiskt skotta sn\u00f6. Det kr\u00e4ver en separat \u00f6verenskommelse.<\/p>\n<p class=\"translation-block\">L\u00e4get \u00e4r lika tydligt n\u00e4r det g\u00e4ller grovsopor. En bortkastad hylla i korridoren \u00e4r inte en fr\u00e5ga f\u00f6r st\u00e4dschemat utan f\u00f6r den som l\u00e4mnade den d\u00e4r. S\u00e5 vid en st\u00f6rre <a href=\"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/adjo-roran-berlin-knep-for-en-stressfri-husrensning\/\">rensning av den egna l\u00e4genheten<\/a> l\u00f6nar det sig att kolla upph\u00e4mtningsdatumet innan kartongerna smalnar av flyktv\u00e4gen i veckor.<\/p>\n<h2>Tre fr\u00e5gor som st\u00e4ndigt \u00e5terkommer<\/h2>\n<h3>Vad ing\u00e5r i trappst\u00e4dning?<\/h3>\n<p>De vanliga uppgifterna \u00e4r att sopa och moppa trapporna och trappavsatserna, reng\u00f6ra r\u00e4cket och ledst\u00e5ngen, byggnadsentr\u00e9n inklusive d\u00f6rrmattan samt k\u00e4llartrapporna. F\u00f6nsterputsning och storst\u00e4dning \u00e4r extratj\u00e4nster och ing\u00e5r bara om hyresavtalet uttryckligen anger dem.<\/p>\n<h3>Hur ofta m\u00e5ste st\u00e4dningen utf\u00f6ras?<\/h3>\n<p>Det fastst\u00e4lls av hyresavtalet eller ordningsreglerna. En veckorytm \u00e4r det vanliga exemplet i bostadshus; vid h\u00f6g belastning, kommersiella lokaler i fastigheten eller p\u00e5 vintern kan frekvensen vara t\u00e4tare.<\/p>\n<h3>Vad kostar professionell trappst\u00e4dning?<\/h3>\n<p>Kostnaden f\u00f6r trappst\u00e4dning beror p\u00e5 ytan, antalet v\u00e5ningar, frekvensen och restiden, s\u00e5 ett schablonpris \u00e4r oseri\u00f6st. I driftskostnadsavr\u00e4kningen framtr\u00e4der st\u00e4dkostnaderna som fastighetsst\u00e4dning och f\u00f6rdelas p\u00e5 hyresg\u00e4sterna enligt den avtalade nyckeln.<\/p>\n<h2>De viktigaste punkterna i korthet<\/h2>\n<ul>\n<li>Utan en \u00f6verenskommelse i hyresavtalet f\u00f6rblir st\u00e4dningen av trapphuset hyresv\u00e4rdens uppgift (\u00a7 535 BGB).<\/li>\n<li>Att \u00f6verl\u00e5ta den p\u00e5 hyresg\u00e4sterna f\u00e5r verkan bara om ytor, frekvens och t\u00e4ckning regleras tydligt. En lapp r\u00e4cker inte.<\/li>\n<li>Ett f\u00f6retags kostnader kan f\u00f6ras vidare som fastighetsst\u00e4dning enligt \u00a7 2 nr 9 BetrKV, s\u00e5 l\u00e4nge hyresg\u00e4sterna inte st\u00e4dar sj\u00e4lva \u00e4nd\u00e5.<\/li>\n<li>Vid \u00f6vertr\u00e4delser \u00e4r turordningen formell varning, ers\u00e4ttningsutf\u00f6rande och, f\u00f6rst allra sist, upps\u00e4gning.<\/li>\n<li>Skyldigheten att uppr\u00e4tth\u00e5lla s\u00e4kerheten stannar hos hyresv\u00e4rden, \u00e4ven n\u00e4r han l\u00e4mnar \u00f6ver arbetet. Urval och \u00f6vervakning h\u00f6r till.<\/li>\n<li>Vinterv\u00e4gh\u00e5llning ing\u00e5r inte i trappst\u00e4dningen; den beh\u00f6ver en egen \u00f6verenskommelse i hyresavtalet.<\/li>\n<\/ul>\n<p>*Denna artikel ger allm\u00e4n information om hyresr\u00e4tt och ers\u00e4tter inte juridisk r\u00e5dgivning i det enskilda fallet.*<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Who cleans, who pays, who&#8217;s liable? Six widespread myths about stairwell cleaning in apartment buildings, from the cleaning rota to a fall on the stairs.<\/p>","protected":false},"author":2,"featured_media":7523,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"content-type":"","footnotes":""},"categories":[128],"tags":[],"class_list":["post-7527","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","category-house"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7527","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=7527"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/7527\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media\/7523"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=7527"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=7527"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.thesixtyone.com\/sv\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=7527"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}